Судебный спор о демонтаже видеокамеры в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения, касающиеся использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, регулируются жилищным законодательством.

Управляющая компания многоквартирного дома подала иск в суд, обосновывая свои требования тем, что от собственника квартиры № 2, расположенной в жилом доме, поступило заявление с просьбой о демонтаже камеры видеонаблюдения, установленной на лестничной клетке первого этажа и направленной на дверь квартиры № 2. Истцом было установлено и зафиксировано, что видеокамера установлена собственником квартиры № 1 – гражданином Г. Истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже самовольно установленной камеры видеонаблюдения, однако это требование не было исполнено. Ответчик не обращался к истцу с вопросом об установлении видеокамеры, и этот вопрос не обсуждался на общем собрании собственников.

Установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования без соблюдения требований жилищного законодательства нарушает права жильцов на частную жизнь. Истец просил суд обязать ответчика демонтировать камеру видеонаблюдения.

Ответчик, выступая в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований. Он пояснил, что камера была установлена для фиксации лиц, находящихся на лестничной клетке, поскольку он является пожилым человеком и ранее подвергался хулиганским и мошенническим действиям со стороны третьих лиц. Ответчик утверждает, что закон не требует от собственника обращения к общему собранию для решения вопроса об установке камеры, и что установка видеокамеры способствует профилактике правонарушений и преступлений.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация, по договору управления многоквартирным домом, обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом согласно заданию собственников помещений.

В договоре управления многоквартирным домом указано, что истец обязан предотвращать использование общего имущества собственников без соответствующих решений общего собрания.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а в случае недостижения согласия – в порядке, установленном судом.

Суд удовлетворил исковые требования полностью, обязав ответчика демонтировать видеокамеру и восстановить общее имущество собственников в первоначальном виде. Решение вступило в законную силу.