Изменения в гарантиях на недвижимость в России

В России вводятся изменения в законодательство, касающиеся гарантий на недвижимость. Минимальный гарантийный срок будет сокращен с 5 лет до 3 лет. Это изменение касается объектов долевого строительства и будет исчисляться с момента передачи объекта участнику.

Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование останется прежним и составит минимум 3 года с момента подписания документа о передаче объекта.

Также вводится ограничение ответственности за несоблюдение договора. В соответствии с новыми правилами, застройщикам будет запрещено взыскивать с нарушителя неустойки и другие финансовые санкции, которые не предусмотрены Законом о долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком. Это правило станет постоянным.

Важно отметить, что до конца 2024 года действует аналогичный запрет, однако он касается исключительно отношений по передаче объектов дольщику-потребителю.

Согласно новым положениям, если суд удовлетворит иск гражданина, застройщик будет обязан уплатить штраф в размере 5% от присуждённой суммы, если требования не были выполнены добровольно. Напоминаем, что по Закону о защите прав потребителей штраф составляет 50% от той же суммы.

Застройщики также будут обязаны уплачивать неустойку за нарушение сроков исполнения требований дольщиков:

• устранение недостатков объекта, согласованных с контрагентом;
• соразмерное уменьшение цены договора;
• возмещение расходов дольщика на исправление дефектов.

Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, действовавшей в период нарушения. Ее будут рассчитывать от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Важно, что неустойка в пользу потребителя будет уплачиваться в двойном размере, но не может превышать сумму расходов на исправление дефектов.

На данный момент, согласно Закону о долевом строительстве, из трех упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое, и застройщик обязан уплачивать ее только физическим лицам.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон” Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации вступит в силу с 1 сентября 2024 года.